沼津市石川：マンション2棟63戸・満室時想定表面利回り15.05%

JR東海道本線「原」駅約4.6km。間取りは全室1K ～2LDKの全4種 (住戸数全63戸)。構造は鉄筋コンクリート造5階建、鉄骨造5階建。令和6年2月現在、入居状況は48/63、月額 1,665,150円で稼働中。満室時想定家賃は月額2,194,650円・年額26,335,800円。沼津市の西側に位置し、カインズ沼津店 (2.5㎞)・ららぽーと沼津店 (7.2㎞) が立ち並ぶ立地条件。

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沼津と言えば、普段から観光客や地元の住民でごった返す沼津漁港。店内では海鮮丼をかき込む人、寿司をほおばる人、昨今の情勢からは想像もつかないほど、みな朗らかな表情で漁港の独特な雰囲気に包まれながら、海の幸を楽しんでいる。都市部と自然と観光地と。バランスよく全てを兼ね備えたこの街は、住む人に充足感を与えてくれる。

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伊豆半島の西の付け根部を構成する静浦山地の、通称沼津アルプスとも呼ばれる香貫山（かぬきやま）。標高193mの小高い丘は、北部山域の最北端に位置する。沼津市中心部から南東2.5kmと近く、麓には北から東方向にかけて狩野川が流れる。山頂部が香貫山公園として整備され、山頂の芝住展望台からは沼津市の市街地が眼下に広がり、県内屈指のポートタウンのナイトビューを堪能できる。

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おすすめポイント・2棟63戸
・RC造
【現況】※令和6年2月現在
・入居状況：48/63
・現況家賃：1,665,150円/月
・現況表面利回り：11.42％
※別途、自動販売機2台、乾燥機収入有
【満室時想定】
・想定家賃：2,194,650円/月・26,335,800円/年
・満室時想定表面利回り：15.05％

価格	16,200万円
所在地	静岡県沼津市石川
交通	JR東海道本線「原」駅約4.6km、岳南電車「岳南江尾」駅約3.1km
地目	宅地
間取り	2棟63戸	築年月	平成6年2月、平成4年10月
土地面積	957.66㎡（289.69坪）	建物面積	1352.4㎡（409.1坪）
構造・規模	鉄筋コンクリート造5階建、鉄骨造5階建
温泉	無
その他諸費用	-
駐車場	有
設備	東京電力／都市ガス／公営水道／浄化槽
備考	都市計画：市街化調整区域用途地域：市街化調整区域他法制限：がけ条例/法22・23条地域接道：南東・公道に接道建ぺい/容積：60％/200％固定資産税及び都市計画税：1,146,800円現況：賃貸中引渡：相談内見可否：可【周辺環境】・ファミリーマート富士船津店 1.6㎞・沼津市立浮島中学校 1km ・沼津市立浮島小学校 1km ・浮島郵便局 900m ・フードマーケットマム桃里店 2.4㎞・カインズ沼津店 2.5㎞・ららぽーと沼津店 7.2㎞・沼津漁港 12.7㎞
取引形態	媒介

担当者より沼津市原方面へのアクセス良好、5階建てエレベーター付きの一棟マンションを二棟まとめてご紹介させていただきます。令和6年2月現在、45/63戸で稼働中で、現況表面利回り11.04％、満室時想定表面利回り14.55%と高い収益性が期待できる物件です。この機会に、資産形成のステップアップとして検討されてみてはいかがでしょうか。詳細につきましてはお気軽にお問い合わせください。心よりお待ち申し上げております。