熱海市小嵐町：店舗付ビル・RC造6階建て・満室時想定表面利回り 17.92％

JR東海道新幹線「熱海駅」より約1.9㎞、JR伊東線「来宮駅」より1.3㎞。1棟6戸・1F店舗+居住部分5戸（3DK×3部屋、1K×2部屋、店舗）のRC6階建て。令和5年5月現在、入居状況は全空室（※現在はオーナー様が使用中）。満室時想定賃料 590,000円/月（7,080,000円/年）、満室時想定利回り約17.92％。住宅街の中心に位置し、特筆すべきは隣にマックスバリュ熱海小嵐店があること。徒歩3分圏内に、スーパー、コンビニ、総合病院、三拍子が揃っている。

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サンビーチから駅へ向かって山手に進んでいくと、昭和あるいは明治・大正の時代からある住宅が立ち並ぶ。ビーチも通りなど人であふれる観光地とはもはや別世界。喧騒を忘れ心ゆくまでくつろげる小嵐町は、上質な大人の時間を感じられる場所で、住むにもちょうど良いといえる。共用部や室内の各所にリノベーションを施されており、定期的に清掃を実施しているため、清潔が保たれている。

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熱海には魅力的なモチーフがたくさんある。場所は熱海の名勝「小嵐町」。新しい土地で暮らし始める高揚感。自分だけの地図を頭の中でつくるのも楽しい。熱海駅から続く商店街の終点「熱海銀座」はすぐ近く。最初は新鮮に映った風景もすっかり見慣れてしまうが、時折、見落としていた道や素敵なお店をみつけると、その街への愛着も深まっていくのを実感する。

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おすすめポイント・熱海市街の中心エリア
・屋上からの眺望良好（相模湾・花火大会）
・生活便利
・温泉引込可
・1F店舗はリフォーム済、即利用可
・満室時想定利回り約17.92％
・満室時想定賃料 590,000円／月（7,080,000円／年）

価格	3,950万円
所在地	静岡県熱海市小嵐町
交通	JR伊東線「来宮駅」より1.3㎞
地目	宅地
間取り	1棟6戸（1F店舗+居住部分5戸）	築年月	昭和46年6月
土地面積	85.92㎡（25.99坪）	建物面積	330.00㎡（99.83坪）
構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
温泉	引込可
その他諸費用	-
駐車場	無
設備	東京電力／公営水道／都市ガス／公共下水
備考	都市計画：市街化区域用途地域：近隣商業地域他法制限：準防火地域/がけ条例/法22・23条地域接道：南東側・公道建ぺい/容積：80％/300％固定資産税及び都市計画税：調査中引渡：相談内見可否：可【周辺環境】・マックスバリュエクスプレス熱海小嵐店 50m ・熱海所記念病院 100m ・セブンイレブン熱海小嵐店 190m ・業務スーパー熱海店 600m ・JAあいら伊豆熱海支店 60m ・熱海市立第二小学校 150m ・医療法人社団熱海所記念病院 220m ・熱海昭和郵便局 250m ・熱海市役所 800m ・熱海海浜公園 720m ・サンレモ公園 850m
取引形態	媒介

担当者より熱海市の幹線道路沿いに位置する、6階建て店舗付きビルをご紹介させていただきます。1Fが店舗、2～5Fが居住部分となっているこちらの物件は、目の前にはバス停があり、隣の24時間営業のスーパーに加えて徒歩2分以内にコンビニ、郵便局、総合病院、歯科医院などもある大変利便性の高い環境です。さらに、屋上からは相模湾と海上花火大会を一望することができます。一階の店舗は高級BARにフルリフォーム済みのため、すぐにご利用いただけます。居住部分も空室のリフォーム等細やかに手入れをされており、綺麗な状態です。詳細につきましてはお気軽にお問い合わせください。心よりお待ち申し上げております。